广泛宣传、精准推介，多措并举助力国有资产增值溢价——记广东联合产权成功组织横琴某资产处置项目

近日，“横琴金融产业服务基地1#办公楼建（构）筑物固定资产拆除及废料处置等7个标的”资产项目通过广东联合产权交易中心（以下简称“广东联合产权”）挂牌交易。广东联合产权及事业三部（珠海产权交易中心）通过优化方案和广泛宣传，并依托细分领域投资人库资源开展“点对点”精准推介，多管齐下力促项目成交，最终，该项目经过长达12小时共计200轮次网络报价，7个标的均竞价成功，最终以总价595万元圆满成交，整体溢价率达53.54%。

一、项目背景

为进一步助力横琴金融产业发展，完善横琴新区功能配套，根据珠海市委、市政府工作部署，珠海十字门中央商务区建设控股有限公司（以下简称“十字门公司”或“转让方”）快速完成了横琴金融产业服务基地（以下简称“产业基地”）的建设，有效满足了横琴建设发展初期金融机构进驻办公的需求。随着横琴各重点项目陆续投入使用，产业基地作为过渡性解决金融机构办公场所问题的历史使命基本完成。

为进一步盘活土地资源，加快产业基地所在地块的开发建设，十字门公司拟对产业基地办公楼建（构）筑物进行拆除并处置相关废料。根据地块开发计划，广东联合产权受十字门公司委托，启动了第四批办公楼1#、2#、3#、4#办公楼建（构）筑物等7项固定资产拆除及废料处置工作。项目位于珠海市横琴新区金融产业服务基地，项目具体内容为各标的办公楼、配电房、改造房地上建（构）筑物、钢爬梯等（不包含室外地下管线、入户前电缆、桩基础、承租人自行处置的二次装修、机电、发电机、空调系统、停车棚以及家具等），并对拆除后无法再次使用的钢筋、钢材、铝材等材料以及废旧电缆、废铁等物料残值进行回收处置、清运拆除物料。且转让方要求受让方必须同时受让7个标的。因此，如何快速变现及保值增值是摆在面前的一道难题。

二、项目运作

1.精心设计，优化方案。广东联合产权接受十字门公司委托后，立即由事业三部（珠海产权交易中心）深入了解该项目背景，发现该项目存在固定资产拆除之后需要清运废料的问题。由于涉及的建筑物拆除行为必须由受让方自行实施，受让方不得将拆除工程转包给第三方。转让方根据《珠海市香洲区房屋建组拆除施工安全管理工作指引》约定，希望拆除施工单位须具备建筑工程总承包二级资质以上或特种专业工程专业承包资质及安全生产许可证。对此，事业三部（珠海产权交易中心）结合标的资产特点，全面梳理排查项目风险点，在完善处置措施的基础上，制定了“盘活资产、分步拆除”的最佳方案。

2.多管齐下，广泛宣传。事业三部（珠海产权交易中心）通过微信公众号、网站、报纸等多种渠道开展广泛宣传，组织开展线下专场推介活动，多维度、全方位进行项目推广展示，并结合标的属性有针对性地标的所在地及周边城市为重点宣传阵地，尽可能吸引周边投资人，引导客户勘查现场并协助其进行尽调。

3.充分发动，精准推介。事业三部（珠海产权交易中心）充分发挥市场资源，依托分类建立的投资人信息库，开展项目信息“点对点”推送，并积极与意向竞买人进行沟通。该项目挂牌期间征集到来自全国各地30余家合格意向投资者参与项目竞价，经过长达12小时、共计200轮次的报价，最终以595.3万元圆满成交，增值207.6万元，增值率达53.54%。

三、项目启示

“横琴金融产业服务基地1#办公楼建（构）筑物固定资产拆除及废料处置等7个标的”资产项目的圆满成交，充分体现广东联合产权及事业三部（珠海产权交易中心）深入项目一线、优化定制方案、主动加强宣传、精准推介撮合的能力，充分展示了交易机构发挥要素市场化配置平台作用，在助力国有资产价值发现和保值增值、提升闲置废旧资产盘活效益等方面的积极作用。