天津市滨海新区宏泰房地产有限公司持有的对天津市和平区瑞鑫房屋咨询服务有限公司130万元债权
| 项目名称 | 天津市滨海新区宏泰房地产有限公司持有的对天津市和平区瑞鑫房屋咨询服务有限公司130万元债权 | 项目编号 | GR2026TJ1001317 |
|---|---|---|---|
| 转让方名称 | 天津市滨海新区宏泰房地产有限公司 | 转让底价 | 130万元 |
| 披露起始日期 | 2026-05-29 | 披露结束日期 | 2026-06-12 |
| 委托会员 | 机构名称：- | 联系人：- / 联系电话：- | ||
| 交易机构 | 项目负责人：董迪 / 联系电话：022-58922134 | ||
项目基本情况
转让方信息
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1、转让标的基本情况
| 项目名称 | 天津市滨海新区宏泰房地产有限公司持有的对天津市和平区瑞鑫房屋咨询服务有限公司130万元债权 | ||
|---|---|---|---|
| 披露价格 | 130万元 | ||
| 披露起始日期 | 2026-05-29 | 披露结束日期 | 2026-06-12 |
| 资产属性 | 房产 | 标的所在地区 | 滨海新区 |
| 是否国有资产转让 | - | 是否捆绑转让 | 否 |
| 转让说明事项 | 无 | ||
| 资产概况 | - | ||
| 资产描述 | 债务人：天津市和平区瑞鑫房屋咨询服务有限公司，债权本金余额(万元)：130，累计欠息(万元)：0，其他费用：0，合计(万元)：130，担保情况：无，标的描述：该债权为关联方往来款，权属清晰，无抵押、质押、查封、冻结等权利限制，无减值风险，回收有保障；剩余18.6万元债权不挂牌，由企业自行追偿。 | ||
| 重大事项披露 | 1.本次评估范围130.00万元债权，依据汇泰置业纪[2026]2号会议纪要确定，仅为本次债权转让服务，不涉及对未评估的18.60万元往来款的价值判断，该部分由委托人自行处置。 2.委估债权未计提坏账准备原因: ①天津市和平区瑞鑫房屋咨询服务有限公司原为天津市滨海新区宏泰房地产有限公司全资子公司，母子公司之间资金往来为内部资金调配，还款意愿强、信用风险极低，不存在明显减值迹象; ②债务人100%股权评估值1982.34万元(天津产权交易中心交易凭证编号CQ20250209)，具备实际还款能力;《天津市和平区瑞鑫房屋咨询服务有限公司股权转让及债权处置四方协议》及《天津港城汇泰地产开发有限公司会议纪要(汇泰置业纪[2026]2号)》明确处置路径，债权回收有切实保障。 3.本次债权形成过程中存在重大科目划转事项:瑞鑫房屋咨询101.40万元注册资金实际由宏泰地产支付，此前一直计入‘其他应收款’科目核算;2022年8月18日，宏泰地产通过账务调整将该笔资金划转为长期股权投资，剩余148.60万元为本次评估的关联方往来款。该划转未提供内部审批文件，评估人员通过核查瑞鑫房屋咨询注册资金实缴记录、股权关系、账务处理逻辑、函证债务人无异议等替代程序，确认划转实质为注册资金核算更正，行为合理、剩余债权金额准确，不影响债权真实性及评估结论。 4.评估基准日债权未进行专项审计，本次评估通过核查原始凭证、明细账、函证债务人、分析四方协议、会议纪要及股权交易凭证等程序，已履行资产评估必要程序。 5.评估结论基于四方协议及会议纪要约定的处置安排顺利履行的假设，若协议履行发生重大变化，将影响债权实际处置价值;未考虑未来宏观政策、经营状况重大不利变化及不可抗力的影响。 6.标的企业情况详见《资产评估报告》等相关备查文件。 | ||
2、转让方信息
| 转让方名称 | 天津市滨海新区宏泰房地产有限公司 | 转让方经济类型 | 国有独资企业（公司）/国有全资企业 |
|---|---|---|---|
| 监管机构 | 市级国资委 | 批准单位 | 天津市滨海新区国有资本投资运营有限公司 |
| 批准文件名称 | 津滨国投发[2026]13号关于同意公开挂牌转让大港城市开发公司和宏泰公司债权资产的批复 | 批准日期 | - |
3、交易条件
| 是否缴纳保证金 | - | 保证金金额（万元） | - |
|---|---|---|---|
| 保证金缴纳开始时间 | - | 保证金缴纳结束时间 | - |
| 网络竞价开始时间 | - | 网络竞价结束时间 | - |
| 权利人是否有意向行使优先购买权 | 否 | 是否自动延期 | - |
| 受让方资格条件 | 无 | ||
4、联系信息
| 交易机构项目负责人 | 董迪 | 会员机构名称 | - |
|---|---|---|---|
| 交易机构项目负责人联系电话 | 022-58922134 | 会员经纪人 | - |
| 交易机构项目负责人邮箱 | - | 会员经纪人联系电话 | - |
| 交易机构部门负责人 | 袁颖 | 会员经纪人邮箱 | - |
| 交易机构部门负责人联系电话 | 022-58922130 | ||
5、图片及附件
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