标的企业名称：无锡市新发佳园置业有限公司

公司类型：有限责任公司

注册资本：26000万人民币

法定代表人：娄伟

住所：无锡市新吴区和风路26号汇融广场G栋2号楼202室

经营范围：房地产开发经营及房屋销售；建筑工程施工；工程专业承包；停车场经营；自有房屋出租（不含融资性租赁）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

1、转让标的由标的公司100%股权及38000万元债权组成，债权部分为转让方出借给标的企业的借款38000万元。如本项目形成竞价，则价格增值部分属于股权溢价。 

2、标的企业为2019年新成立公司。 

3、标的核心资产为位于泰山路南侧、锡士路西侧、春丰路北侧的IC公寓地块剩余二期土地使用权，不动产证编号：苏（2020）无锡市不动产权第0041634号，土地用途为城镇住宅、商业和其他用地，土地面积30027.8㎡，城镇住宅用地使用期限至2078-5-9；商业用地使用期限2048-5-9；其他用地使用期限至2058-5-9。根据土地出让合同，规划用地性质为商业、居住用地，规划容积率<2.0-2.2；另据IC公寓地块一期项目复核验收通知书，一期项目计容建筑面积为57570.31㎡，本次转让地块剩余最大计容建筑面积为65149.09㎡，即规划容积率<2.17。

企业名称：无锡市新发企业管理有限公司

公司类型：有限责任公司

注册资本：35000万人民币

法人代表：娄伟

住所：无锡市新吴区和风路汇融广场2号302室附近公司

经营范围：企业管理服务；利用自有资金对外投资；售电；充电桩的销售、租赁、设计、施工及维护；房屋租赁；物业管理；停车场服务；房地产开发与经营；自有房屋销售、出租；融资租赁；房屋建筑工程；建筑装潢服务；市政道路工程；电力设施安装；社会经济咨询；苗木销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

1、产权转让总价款可以采取分期付款方式支付，受让方应在《产权交易合同》生效之日起五个工作日内支付不低于30%的交易价款，《产权交易合同》生效之日起六个月内支付至50%的交易价款，《产权交易合同》生效之日起一年内付清剩余50%的交易价款，受让方应提供转让方认可的合法有效的担保，并按7%的年利率（按360日计算）支付延期付款期间利息（按日计息，按月支付）。

2、意向受让方须在挂牌期间内按要求递交举牌资料，并于挂牌期满日16时前按挂牌价的20%无锡产权交易所有限公司（户名：无锡产权交易所有限公司，开户行：浙商银行无锡分行，账号：3020000010120100000336）递交意向受让保证金（以到账时间为准），若被确定为最终受让方，则该保证金转为交易价款的一部分；未被确定为最终受让方且无违规、违约情形的意向受让方的保证金在最终受让方确定后的三个工作日内原额返还。

3、如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方所交纳保证金：①在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；②被确定为最终受让方后，未能在三个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的。

4、此次产权转让不接受联合受让。

5、交易价款余款付清之前，由转让方派驻财务人员监管标的企业大额资金支付情况。

无锡产权交易所http://www.wxcq.com.cn/wxcqwz/InfoDetail/Default_CQ.aspx?InfoID=352f3580-b6f2-4719-90e7-93ab737a03d1&CategoryNum=002001001